ID: 7009

• Тип объекта: Готовый складской комплекс.
• Площадь склада : 456,5 кв. м (общая и полезная), площадь застройки 480,0 кв. м.
• Строительный объем: 3058,0 куб. м.
• Высота потолков: 6,96 м (оптимально для установки многоэтажных стеллажных систем).
• Конструктив: Металлический каркас по рамно-связевой схеме, стеновые ограждающие конструкции из профнастила С44-1000.
• Этажность: 1 этаж.
• Въездные ворота: ширина 4 м, высота 3,6 м (обеспечивает свободный заезд еврофур и работу погрузочной техники).

• Покрытие пола склада: асфальт.
• Подъездная дорога к складу: грунтовая, проложенная и отсыпанная щебнем (обеспечивает круглогодичный проезд грузового транспорта).

• Адрес: Краснодарский край, г. Абинск, ул. Заводская, 9 (промышленная зона города).
• Площадь земельного участка: 5,4 га (54 000 кв. м) — значительная территория, позволяющая развивать логистический парк, организовать парковку для грузового транспорта, разместить дополнительные строения или производственные мощности.
• Категория земель: Земли населенных пунктов.
• Вид разрешенного использования (ВРИ): Склады.
• Форма участка: Неправильной геометрической формы, функционально оптимизирована под размещение здания и подъездных путей.
• Электричество: 15 кВт.
• Вода и канализация: Центральные сети отсутствуют (имеется потенциал для устройства автономных систем).

• Город Абинск — крупный промышленный центр Краснодарского края.
• Транспортная доступность: удобный выезд на региональную трассу А146 (Краснодар — Новороссийск), обеспечивающую связь с портами Черного моря, промышленными узлами Краснодара и Крымска.
• Железнодорожное сообщение: в городе функционирует станция Абинская Северо-Кавказской железной дороги, что расширяет логистические возможности для грузовых перевозок.
• Кадровый потенциал: в городе и прилегающих населенных пунктах доступна рабочая сила для обслуживания склада и производственных процессов.
• Промышленное окружение: улица Заводская — традиционная промзона, отсутствие жилой застройки рядом позволяет вести деятельность без ограничений по режиму работы.

• Минимальная/максимальная площадь земельных участков: 2000 кв. м / 1000000 кв. м.
• Минимальные отступы от границ земельных участков: 3 м.
• Максимальное количество надземных этажей: 3 этажа (включая мансардный этаж).
• Максимальный процент застройки в границах участка: 80%.
• Максимальная высота зданий, строений, сооружений: 30 м.
• Вывод: Большая площадь участка (5,4 га) и градостроительный регламент создают высокий инвестиционный потенциал для расширения бизнеса, строительства дополнительных складских корпусов, организации логистического хаба или производственного комплекса.

• Здание: находится в собственности.
• Земельный участок: долгосрочная аренда сроком на 49 лет, договор оформлен с 01.06..2026 года.
• Юридическая чистота: полная готовность к переоформлению прав аренды на нового собственника, прозрачная история объекта.