Если вы планируете сделку в начале года — эта информация для вас.
1. Прогрессивная шкала налогов: как продавать выгодно?
Самое обсуждаемое изменение, которое полноценно заработало — это дифференцированный НДФЛ. Если раньше мы платили фиксированные 13% с продажи недвижимости (если владели ею меньше минимального срока), то теперь правила для граждан с высокими доходами изменились.
Что важно знать в 2026 году: Если вы продаете недвижимость раньше минимального срока владения (3 года или 5 лет) и ваш совокупный доход за год (включая зарплату и прибыль от продажи объекта) превышает 2,4 млн рублей, ставка налога с суммы превышения составит 15%.
-
Для кого это важно: Для инвесторов, которые часто «оборачивают» квартиры, и для продавцов дорогой недвижимости в Новороссийске и Геленджике.
-
Совет от «Перспективы»: В 2026 году как никогда важно грамотно оформлять налоговые вычеты и учитывать расходы на покупку, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. "Занижение" цены в договоре становится еще более опасной и невыгодной затеей из-за усиленного контроля ФНС.
2. Рынок ИЖС: Эскроу-счета теперь стандарт
Для нашего региона (Новороссийск, пригороды) частные дома — это огромный сегмент рынка. С 2025 года начался активный переход на строительство частных домов через эскроу-счета (по аналогии с квартирами). В 2026 году это становится практически единственным способом получить выгодную ипотеку на строительство.
Что это значит для покупателя?
-
Безопасность: Вы не отдаете деньги подрядчику в руки. Деньги лежат в банке, пока дом не будет достроен.
-
Ипотека: Банки охотнее дают кредиты на ИЖС с эскроу, ставки по таким программам ниже рыночных.
Если вы планируете строить дом в Мысхако, Раевской или Натухаевской — ищите подрядчиков, аккредитованных банками для работы с эскроу. Мы в «Перспективе» работаем только с проверенными застройщиками.
3. Электронная регистрация и «Госуслуги»
В 2026 году Росреестр практически полностью переходит на цифровой формат взаимодействия с юрлицами, а для граждан это становится самым быстрым способом регистрации.
Бумажные выписки окончательно уходят в прошлое. Теперь, чтобы проверить квартиру перед покупкой, недостаточно просто "попросить бумажку". Собственник должен открыть свои данные через Госуслуги или предоставить специальный QR-код для проверки выписки. Это сделано для борьбы с мошенниками, но требует от покупателя большей цифровой грамотности.
4. Что будет с ценами в 2026?
На фоне высоких ставок по рыночной ипотеке, мы видим четкое расслоение рынка:
-
Вторичка: Цены стабилизировались. Здесь правят покупатели с наличными. Хороший торг уместен как никогда.
-
Новостройки и дома: Цены плавно растут из-за удорожания стройматериалов и проектного финансирования.
Резюме
2026 год — это год «белого» рынка. Схемы "подешевле, но мимо кассы" становятся историей из-за налоговых изменений и цифрового контроля.
Планируете покупку или продажу? Не пытайтесь разобраться в налоговых хитросплетениях самостоятельно — цена ошибки теперь 15% и выше.
Обращайтесь в АН «Перспектива». Мы уже изучили все изменения 2026 года и знаем, как провести вашу сделку безопасно и с максимальной выгодой.
📍 Ждем вас в наших офисах в Новороссийске!
