ID: 3228

Земельный участок

Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ст-ца. Раевская

Площадь: 26 200 кв. м
Категория земель: Земли населённых пунктов
Правила землепользования и застройки:

На земле можно строить 1.800 кв.м.

Разрешенные виды:
-Размещение парков культуры и отдыха (3.6.2.)
-Площадки для занятий спортом (5.1.3.Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
— Благоустройство территории (12.0.2.Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов);
— Историко-культурная деятельность (9.3.Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).

Условно разрешенные виды:
— Стоянка транспортных средств (4.9.2.Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок).

Текущий вид использования:
для сельскохозяйственного производства.

Наиболее выгодное использование с минимальными вложениями
🥇 Парк культуры и отдыха (3.6.2) — рекомендуется
Почему это выгодно:
Соответствует целевому назначению зоны — это самый логичный и беспроблемный вариант использования
Минимальные капитальные вложения на старте — можно начать с благоустройства (дорожки, скамейки, освещение, малые архитектурные формы) без строительства капитальных объектов
Возможность поэтапного развития — от простого сквера до полноценного парка с аттракционами, кафе, спортивными площадками
Государственная поддержка — такие проекты часто попадают под федеральные и региональные программы благоустройства (например, «Формирование комфортной городской среды»)
Стабильный доход — можно организовать платные услуги: прокат спортивного инвентаря, аттракционы, аренда площадок для мероприятий, точки общественного питания (как условно разрешенные виды)
Примерная структура доходов:
Аренда торговых мест для фуд-траков и ярмарок
Платные спортивные и детские площадки
Проведение городских мероприятий (концерты, фестивали)
Прокат велосипедов, самокатов, лодок (при наличии водоема)
🥈 Водный спорт (5.1.5) — при наличии водоема
Если на участке есть водный объект — отличная ниша для организации:
Прокат лодок, катамаранов, сап-бордов
Школа гребли или парусного спорта
Пляжная инфраструктура
🥉 Коммунальные объекты (3.1.1)
Возможно, но:
Требует значительных капитальных вложений
Имеет узкую целевую аудиторию (муниципальные нужды)
Менее прибыльно в коммерческом смысле

Важные ограничения и запреты
Запрещено строительство промышленных и складских объектов
Запрещено размещение жилых объектов
Запрещено размещение садоводческих и огороднических товариществ
Не допускается строительство объектов, не связанных с эксплуатацией рекреационной зоныТребуется соблюдение минимального уровня озеленения (40%)
Рекомендации по действиям
Проверьте точное местоположение участка на карте градостроительного зонирования — возможно, он попадает в подзону ОП1.1 (лесопарковая) с более строгими ограничениями
Закажите предпроектный анализ — оцените, какие из разрешенных видов использования наиболее реалистичны для вашего конкретного участка (рельеф, наличие водоемов, доступность)
Для условно разрешенных видов (общепит, стоянки, спортплощадки) — подготовьте обоснование и пройдите процедуру публичных слушаний
Рассмотрите возможность государственно-частного партнерства — многие парковые проекты реализуются с привлечением бюджетных средств

Итоговый вывод: Участок 26 000 м² в зоне ОП1 — это прежде всего инвестиция в парковый или рекреационный бизнес. Наиболее выгодный и наименее рискованный путь — создание парка культуры и отдыха с поэтапным развитием коммерческих сервисов (кафе, прокат, аттракционы, спортивные площадки). Это требует минимальных вложений на старте (благоустройство) и дает потенциал для стабильного дохода в долгосрочной перспективе.