ID: 6689

• Продается коммерческое помещение свободного назначения площадью 104,1 м² по адресу ул. Энгельса, 71 — в Центральном районе Новороссийска. Объект расположен на первой линии с высоким автомобильным и пешеходным трафиком, в шаговой доступности от парка им. Фрунзе и основных городских магистралей. Идеально подойдет как для ведения собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду с высокой доходностью.
• Ключевые характеристики:
• Площадь: 104,1 м².
• Этажность: Помещение расположено на 1 этаже 4-этажного дома.
• Двухуровневая структура: Основная рабочая зона находится на первом этаже (высота потолков 2,6 м). На втором уровне оборудован полноценный изолированный кабинет с высотой потолков 3 метра. Подъем осуществляется по стильной винтовой лестнице, которая экономит полезную площадь первого этажа.
• Отличная инсоляция: В помещении установлено 6 окон, что обеспечивает естественное освещение во всех ключевых зонах и создает комфортную атмосферу для клиентов и сотрудников.
• Удобная планировка: Пространство состоит из нескольких изолированных комнат площадью от 10 до 14 м². Такая нарезка идеально подходит для организации отдельных рабочих мест, кабинетов или классов.
• Два независимых входа: 
  1. Парадный вход с центральной улицы Энгельса (высокая проходимость, возможность размещения вывески).
  2. Отдельный вход со стороны двора (удобно для персонала, логистики или загрузки оборудования).
• Состояние: Частично выполнен ремонт, стены оштукатурены. Помещение готово к чистовой отделке по вашему дизайн-проекту, что позволяет сэкономить время и средства на черновых работах.
• Коммуникации: Подведена 1 мокрая точка, все центральные коммуникации подключены.
• Потенциал использования:
• Благодаря удачной локации и эргономичной планировке, помещение отлично подойдет для:
• — Туристического агентства или экскурсионного бюро (центр города, высокий трафик).
• — Салона красоты, барбершопа, студии маникюра или косметологии.
• — Образовательного центра, курсов, языковой школы или детского клуба.
• — Офиса продаж, юридической, нотариальной или бухгалтерской конторы.
• — Шоурума, фотостудии, студии дизайна или коворкинга.
• — Сервисного центра или пункта выдачи заказов.
• Инвестиционные преимущества:
• Ликвидная локация в Центральном районе с круглогодичным потоком людей.
• Адекватная цена за квадратный метр для данной локации.
• Возможность гибкого зонирования пространства за счет двух уровней.
• Потенциал для сдачи в аренду покомнатно разным арендаторам для максимизации дохода.
• Условия продажи:
• Цена: 7 000 000 рублей.
• Прямая продажа. Документы готовы к сделке.
• Звоните, чтобы получить подробную планировку и договориться о просмотре!