Описание
ID: 6689
- Продается коммерческое помещение свободного назначения площадью 104,1 м² по адресу ул. Энгельса, 71 — в Центральном районе Новороссийска. Объект расположен на первой линии с высоким автомобильным и пешеходным трафиком, в шаговой доступности от парка им. Фрунзе и основных городских магистралей. Идеально подойдет как для ведения собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду с высокой доходностью.
- Ключевые характеристики:
- Площадь: 104,1 м².
- Этажность: Помещение расположено на 1 этаже 4-этажного дома.
- Двухуровневая структура: Основная рабочая зона находится на первом этаже (высота потолков 2,6 м). На втором уровне оборудован полноценный изолированный кабинет с высотой потолков 3 метра. Подъем осуществляется по стильной винтовой лестнице, которая экономит полезную площадь первого этажа.
- Отличная инсоляция: В помещении установлено 6 окон, что обеспечивает естественное освещение во всех ключевых зонах и создает комфортную атмосферу для клиентов и сотрудников.
- Удобная планировка: Пространство состоит из нескольких изолированных комнат площадью от 10 до 14 м². Такая нарезка идеально подходит для организации отдельных рабочих мест, кабинетов или классов.
- Два независимых входа:
- Парадный вход с центральной улицы Энгельса (высокая проходимость, возможность размещения вывески).
- Отдельный вход со стороны двора (удобно для персонала, логистики или загрузки оборудования).
- Состояние: Частично выполнен ремонт, стены оштукатурены. Помещение готово к чистовой отделке по вашему дизайн-проекту, что позволяет сэкономить время и средства на черновых работах.
- Коммуникации: Подведена 1 мокрая точка, все центральные коммуникации подключены.
- Потенциал использования:
- Благодаря удачной локации и эргономичной планировке, помещение отлично подойдет для:
- — Туристического агентства или экскурсионного бюро (центр города, высокий трафик).
- — Салона красоты, барбершопа, студии маникюра или косметологии.
- — Образовательного центра, курсов, языковой школы или детского клуба.
- — Офиса продаж, юридической, нотариальной или бухгалтерской конторы.
- — Шоурума, фотостудии, студии дизайна или коворкинга.
- — Сервисного центра или пункта выдачи заказов.
- Инвестиционные преимущества:
- Ликвидная локация в Центральном районе с круглогодичным потоком людей.
- Адекватная цена за квадратный метр для данной локации.
- Возможность гибкого зонирования пространства за счет двух уровней.
- Потенциал для сдачи в аренду покомнатно разным арендаторам для максимизации дохода.
- Условия продажи:
- Цена: 7 000 000 рублей.
- Прямая продажа. Документы готовы к сделке.
- Звоните, чтобы получить подробную планировку и договориться о просмотре!
Детали объявления
- Тип сделкиПродажа
- ГородНовороссийск
- Районгородской округ Новороссийск
- Этаж1
- Количество этажей5
- Общая площадь104
- Высота потолков2.6
- УдобстваВода, Канализация, Электричество
- Парковканаземная
- Входс улицы
- Кадастровый номер23:47:0305024:490
Расположение
⏳ Определяем адрес...

















































































