ID: 6808

**ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ**
Продается просторный дом в с. Борисовка, планировочный район «Тепличный комбинат», ул. Фестивальная, 22а. Дом расположен на две улицы с собственной парковой зоной. Район идеально сочетает приватность загородной жизни и развитую инфраструктуру. Тихое, экологически чистое место, подходящее для постоянного проживания большой семьи.

**ИСТОРИЯ ДОМА И СОСТОЯНИЕ**
Дом построен в 2010 году, официально введен в эксплуатацию в 2012 году. Собственники живут в доме с 2012 года. В 2024 году полностью освежили ремонт, поддерживая все помещения в безупречном состоянии. Жили для себя, поэтому все материалы и работы выполнялись с максимальным вниманием к качеству, надежности и комфорту.

**ДОМ И УЧАСТОК**
* Общая площадь дома: 232 м².
* Общая площадь участка: 12,45 сотки (участок под домом — 7,7 сотки, участок с банным комплексом и огородом — 4,75 сотки).
* Материал стен: блок.
* Фасад: утеплен пенопластом, оштукатурен.
* Перекрытие: железобетонные плиты.
* Кровля: мягкая кровля.
* Фундамент: комбинированный (сваи, ленточный, бетонная плита толщиной 25 см).
* Окна: пластиковые с мраморными подоконниками, на первом этаже витражные.
* Двери: межкомнатные — массив дерева, входная — железная.
* Лестница на второй этаж: бетонная с деревянной отделкой.
* Высота потолков: первый этаж — 2,8 м, второй этаж — 2,7 м.
* Дом теплый, сухой, без влажности и посторонних запахов. Подвал отсутствует.
* Охрана: по периметру участка установлено видеонаблюдение.

**ПЛАНИРОВКА И ПОМЕЩЕНИЯ**
* Общая площадь: 232 м².
* Количество комнат: 4 жилые комнаты.
* Количество санузлов: 2.
* Этажность: 2 этажа.

Описание помещений 1 этаж:
* Прихожая: 23,8 м² — просторная входная зона.
* Комната гостевая: 19,8 м² — уютное пространство для отдыха.
* Кухня: 13,5 м² — функциональная рабочая зона.
* Зал: 48,2 м² — большая комната для приема гостей и семейных мероприятий.
* Санузел: 17,4 м² — просторный, с ванной.
* Котельная: 3,1 м² — техническое помещение с газовым котлом.

Описание помещений 2 этаж:
* Комната 1: 30,2 м² — большая спальня или кабинет.
* Комната 2: 29,3 м² — просторная изолированная комната.
* Комната 3: 14,5 м² — компактная спальня или детская.
* Санузел: 5 м² — на втором этаже душевая.

**КОММУНИКАЦИИ**
* Отопление: газовое, котел в доме.
* Водоснабжение: две скважины глубиной 30 м и 45 м (с запасом), две накопительные емкости с питьевой водой.
* Канализация: био-септик, рассчитан на 12 проживающих.
* Электричество: 15 кВт, 3 фазы.
* Резервное питание: генератор мощностью 15 кВт.
* Климат: установлено 5 кондиционеров Mitsubishi.

**ОТДЕЛКА И ОСНАЩЕНИЕ**
* Первый этаж: пол — плитка, стены — штукатурка.
* Второй этаж: пол — ламинат, в зонах с плиткой устроен теплый пол; стены — обои; потолок — натяжной и гипсокартонный.
* Кухонная техника: полностью укомплектована техникой фирмы Bosch.
* Дом продается с мебелью и техникой, полностью готов для проживания.

**ТЕРРИТОРИЯ И КОМФОРТ**
Придомовая территория:
* Въездные ворота с электрическим приводом.
* Парковка на 3 автомобиля.
* Беседка с мангальной зоной.
* Техническое помещение с фильтрами и насосами водоснабжения.
* По периметру участка организован автополив газона.

Банный комплекс (вторая зона участка):
* Внутренняя отделка — липа.
* Сиденья выполнены из абаша, окантовка — из можжевельника.
* Собственный бассейн.
* Отдельная кухонная зона.
* Выход в огород с плодоносящими фруктовыми деревьями.

Огород: ухоженный, с фруктовыми деревьями. Дом идеально подходит для большой семьи, ценящей комфорт, приватность и загородный образ жизни.

**ДОКУМЕНТЫ**
* Тип сделки: свободная продажа.
* Количество собственников: один.
* Срок владения: 16 лет.
* Обременения: отсутствуют.
* Форма расчета: наличные / ипотека.
* Готовность к сделке: ближайшее время.

Звоните. Организую показ в удобное для вас время. Отвечу на все интересующие вопросы. Помогу с одобрением ипотеки.