Описание:

 Коммерческий участок мечты в Цемдолине — 25 соток, фасад 101 м!

Ищете место, где бизнес будет заметен с дороги, а поток клиентов не кончается? Тогда этот участок — ваша находка.

Новороссийск, Цемдолина, ул. Атамана Бабича / ул. Золотая рыбка
Фасад вдоль трассы по ул. Золотая рыбка — 115 м, фасад вдоль  дороги по ул. Атамана Бабича — 101 м, длина участка основной части примерно 100 м, глубина участка в самой узкой части — ≈ 24 м. Общая площадь — 25 соток.
Прямо напротив — автобусная остановка, ежедневно сотни людей проходят мимо.
Хочется добавить изюминку? Сделайте небольшой мостик-вход к фасаду — и ваш объект станет самой фотогеничной точкой района.

Коммуникации уже по границе: газ, электричество, канализация.
Категория — земли населённых пунктов, зона — ОД-2 (общественно-деловая).
Можно строить:
• магазин или супермаркет у дома;
• кафе, пекарню, кофейню с парковкой;
• автомойку или шиномонтаж;
• торговый ряд из 3–4 арендных павильонов.

Трафик мощный: дорога с ул. Атамана Бабича связывает жилые кварталы вокруг улиц Золотая рыбка и Ленина, Нины Марухно, Агатовая с районом Щелба, огромный жилой район Зеленой долины — это ключевой маршрут жителей Цемдолины. Поток автомобилей и пешеходов идёт постоянно.

Инвестиционная выгода:
Место с таким фасадом и готовыми коммуникациями окупается в среднем за 14–18 месяцев при коммерческом использовании. Подойдёт и инвестору под сдачу, и предпринимателю, который хочет свой стабильный бизнес.

✅ Плюсы:

• Фасад 101 м — со стороны ул. Атамана Бабича.
• Фасад 115 м — идеально для визуальной рекламы со стороны ул. Золотая рыбка.
• Остановка — прямо у участка по ул. Золотая рыбка.
• Можно сделать мостик или площадку для выхода — эффектно и удобно.
• Все сети рядом.
• Чистые документы, участок в собственности.

Цена обсуждается.
Рассмотрим партнёрство, строительство под арендатора или продажу как готового инвестиционного проекта.

 Звоните или пишите — покажем участок, обсудим варианты.

#Цемдолина #Новороссийск #земляПодКоммерцию #АтаманаБабича #улЛенина #ОД2 #фасад67м #инвестиции #доходнаяНедвижимость #магазинУДома #кафеНаТрассе