ID: 6874

АДРЕС И РАСПОЛОЖЕНИЕ

— Адрес: ул. Запорожская, 36.
— Локация: Уникальное сочетание статуса и комфорта. Тихое, спокойное и престижное место, закрытое от городского шума.
— Инфраструктура и окружение: Двор и подъездные пути выполнены из качественного бетона. Территория утопает в зелени, высажены взрослые деревья, создающие приятный микроклимат.
— Транспортная доступность: Мгновенный доступ к центральной части города и живописной набережной. Вы живете в гуще событий, но возвращаетесь в свой тихий оазис.

ДОМ (ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ)

— Общая площадь: 274 м².
— Этажность: 2 полноценных этажа.
— Год постройки: 2013 г.
— Высота потолков: 1 этаж — 3.2 м, 2 этаж — 2.9 м (воздух и простор).
— Итого комнат: 4 комнаты (1 просторный кабинет на 1 этаже + 3 спальни на 2 этаже).
— Влажные зоны: 2 санузла.
— Системы хранения: 3 изолированные гардеробные (при каждой спальне), дополнительная гардеробная в холле на 2 этаже, а также кладовая на 1 этаже в зоне кухни.
— Жилая площадь: 94.1 м² (спальни + кабинет). Общая полезная площадь всех помещений (с учетом кухни-гостиной, бани, террас и санузлов) — 274 м².

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

— Площадь: 6.6 сотки.
— Разрешенное использование: ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).
— Кадастровые номера: Участок и дом — по запросу.

ДВОРОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ

— Парковка: Оборудован капитальный навес на 2 машиноместа с электрическими откатными воротами.
— Зона отдыха: Заранее подготовленное и выведенное место под большой бассейн (10 х 4 м) — все необходимые коммуникации уже подведены.
— Безопасность: По всему периметру участка и дома установлено профессиональное видеонаблюдение.
— Ландшафт: Двор подготовлен под реализацию любого дизайн-проекта. Много зелени, деревьев, ухоженное пространство.

ИЗ ЧЕГО ПОСТРОЕН И ОТДЕЛКА ФАСАДА

Дом построен на века, с соблюдением всех строительных норм:
— Фундамент: Мощный монолитный ленточный фундамент с обратной засыпкой.
— Перекрытия: Плиты перекрытия (1-й этаж, между этажами, чердак) — с двойным армированием.
— Стены: Керамзитобетонный блок 40 см (отличный микроклимат). Внутренние ненесущие перегородки — керамзитобетонный блок 20 см.
— Утепление: Фасад утеплен каменной ватой 5 см (энергоэффективность).
— Кровля: Финская металлочерепица (премиум-сегмент).
— Окна и двери: Качественные пластиковые окна (ПВХ), надежная железная входная дверь.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА И КОММУНИКАЦИИ

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ + РЕЗЕРВНЫЕ ИСТОЧНИКИ!

— ГАЗ: Центральное газоснабжение. Установлен напольный газовый котел Lamborghini (45 кВт). Смонтировано оборудование для подогрева воды в бассейне.
— ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ: Центральные городские сети. Дополнительно пробит собственный колодец с чистой питьевой водой.
— ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: Подведено две независимые трассы. Общая мощность: 15 кВт (3 фазы): одна трасса — 1 фаза на 5 кВт, вторая трасса — 3 фазы на 10 кВт. Предусмотрено бесперебойное питание: установлен автономный дизельный генератор Hyundai.
— ИНТЕРНЕТ И СВЯЗЬ: Заведено 2 провайдера («Новый Интернет», «Сибирский медведь»). Внутридомовая локальная сеть и Wi-Fi построены на профессиональном оборудовании Cisco (маршрутизаторы, коммутаторы, точки доступа).

Внутренний ремонт и оснащение:
— Стены: Выровнены (оштукатурены) и качественно окрашены.
— Полы: 1 этаж — керамогранит/плитка с системой «теплый пол». 2 этаж (спальни) — ламинат.
— Потолки: Натяжные и оштукатуренные под покраску.
— Двери: Межкомнатные двери из натурального массива дерева.
— Климат: Установлено 6 кондиционеров (4 шт. Fujitsu, 2 шт. Fuji).
— Банный комплекс: Расположен на 1 этаже, имеет отдельный выход. Внутренняя отделка бани не завершена — отличный шанс сделать парную и комнату отдыха именно под свои желания и потребности.

ПОДРОБНАЯ ПЛАНИРОВКА

1-й ЭТАЖ (Зонирование: дневное, гостевое и банное):
— Холл — 16,2 м²
— Кухня — 14 м²
— Столовая — 20 м²
— Зал (Гостиная) — 23,4 м²
— Кабинет — 13,7 м²
— Коридор — 3 м²
— Санузел — 4,9 м²
— Кладовая — 4,8 м²
— Тепловой пункт (котельная) — 11,1 м²
— Терраса — 13,4 м²
— Баня: Комната отдыха (14,6 м²), Душевая (3,5 м²), Парильная (5,5 м²), Кладовая (5,8 м²).

2-й ЭТАЖ (Зонирование: приватное, ночное):
— Спальня 1 — 21,7 м² + Гардеробная — 11,1 м²
— Спальня 2 — 18 м² + Гардеробная — 8,5 м²
— Спальня 3 — 17,3 м² + Гардеробная — 8 м²
— Холл — 12,7 м² + Дополнительная гардеробная
— Просторный Санузел — 10 м²
— Терраса / Балкон — 13,4 м²

ДОКУМЕНТЫ

— Тип сделки: Свободная продажа.
— Количество собственников: Один взрослый.
— Срок владения: 13 лет.
— Обременения: Отсутствуют.
— Способы оплаты: Подходит под наличные и ипотеку.
— Готовность к сделке: Быстрая, в ближайшее время. Дом обжит с 2020 года, продается в связи с переездом. Оперативный показ. Документы полностью готовы к сделке.