Продаётся недостроенный дом на участке 6 соток, мкр-н Звёздный, Новороссийск

Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, мкр-н Звёздный, ул. 5-я Лучезарная

УЧАСТОК

6 соток, категория земель  Дачные земли в собственности, границы отмежеваны, все отступы от границ соблюдены. Во дворе вырыта яма под септик размером 3 на 6,5 метра (площадь 18,8 м2).

ФУНДАМЕНТ И КОНСТРУКЦИЯ

Фундамент:

• Монолитная железобетонная плита толщиной 25–30 см
• Песчано-гравийная подушка 50 см
• Армирование прутом 12 мм, шаг 15 см
• Полная гидроизоляция (праймер + мастика МР Брит)
• Утепление экструдированным пенополистиролом

Этажи и перекрытия:

• -1 этаж: монолитный железобетон, стены утеплены с выходом во двор.
•   1 этаж: керамзитобетонные блоки (утепление не выполнено)
• Перекрытия: 1 этаж — монолитные, кровля — деревянные балки
• Кровля: стропильная система с огнебиозащитой, 2 слоя фанеры (верхний слой загрунтован праймером). Финишное покрытие отсутствует.

ПЛАНИРОВКА И ПЛОЩАДИ

Цокольный этаж (-1) — ориентировочно 110 м2:

• Большой холл 63 м2
• Три помещения: 1-сауна 11,2м2,2-санузел 7м2, 3-Электрощитовая 9.5м2
• Подсобное помещение слева уличное подсобное помещения 6,3 м2
• Помещения справа: под коммуникации бассейна 7,3 м2 и 5,7 м2
• Высота потолков 3,2 м
• Выход во двор к бассейну

Первый этаж — ориентировочно 92-100м2:

• Кухня-гостиная 30,7 м2
• Прихожая 14,1 м2
• Санузел 6 м2
• Комната 11,1 м2
• Комната 9 м2
• Гардеробная 3,5 м2
• Мастер-спальня с санузлом 17,4 м2
• Высота потолков 5,4 м
• Панорамные окна
• По левую и правую сторону предусмотрены места хранения под крышей смотри фото .

  Первый этаж — ориентировочно 92-100м2 (потенциальная полезная площадь):

• Стены из керамзитобетонных блоков возведены
• Утепление и внутренняя отделка не выполнены
• Конфигурация помещений зависит от финального проекта

Общая расчётная площадь дома: ~270 м2

Всего проектом предусмотрено 3 жилые комнаты.

ЗАБОР

По контуру участка залиты бетонные основания под забор, выведена арматура для продолжения монтажа ограждения.

КОММУНИКАЦИИ

• Электричество: 15 кВт заведено на участок
• Канализация: трасса проложена (требуется установка септика)
• Вода: требуется бурение скважины (ориентировочно 120 м)
• Газ: отсутствует
• Отопление: проектное место под котёл предусмотрено

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ СДЕЛАТЬ

• Установка окон
• Монтаж входных и межкомнатных дверей
• Укладка кровельного покрытия
• Утепление 2 этажа и кровли
• Бурение скважины
• Установка септика
• Разводка отопления
• Внутренняя и внешняя отделка

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС

Участок в собственности, границы отмежеваны. Разрешение на строительство не оформлялось, объект не зарегистрирован. Продажа «как есть» вместе с землёй. Отступы от границ и этажность соблюдены. Подходит для самостоятельной достройки с последующим оформлением по дачной амнистии или в судебном порядке.

ЦЕНА: 10 000 000 руб.

Торг возможен при готовности к быстрой сделке.

Звоните, отвечу на вопросы и покажу объект на месте.