Описание
Продаётся недостроенный дом на участке 6 соток, мкр-н Звёздный, Новороссийск
Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, мкр-н Звёздный, ул. 5-я Лучезарная
УЧАСТОК
6 соток, категория земель Дачные земли в собственности, границы отмежеваны, все отступы от границ соблюдены. Во дворе вырыта яма под септик размером 3 на 6,5 метра (площадь 18,8 м2).
ФУНДАМЕНТ И КОНСТРУКЦИЯ
Фундамент:
- Монолитная железобетонная плита толщиной 25–30 см
- Песчано-гравийная подушка 50 см
- Армирование прутом 12 мм, шаг 15 см
- Полная гидроизоляция (праймер + мастика МР Брит)
- Утепление экструдированным пенополистиролом
Этажи и перекрытия:
- -1 этаж: монолитный железобетон, стены утеплены с выходом во двор.
- 1 этаж: керамзитобетонные блоки (утепление не выполнено)
- Перекрытия: 1 этаж — монолитные, кровля — деревянные балки
- Кровля: стропильная система с огнебиозащитой, 2 слоя фанеры (верхний слой загрунтован праймером). Финишное покрытие отсутствует.
ПЛАНИРОВКА И ПЛОЩАДИ
Цокольный этаж (-1) — ориентировочно 110 м2:
- Большой холл 63 м2
- Три помещения: 1-сауна 11,2м2,2-санузел 7м2, 3-Электрощитовая 9.5м2
- Подсобное помещение слева уличное подсобное помещения 6,3 м2
- Помещения справа: под коммуникации бассейна 7,3 м2 и 5,7 м2
- Высота потолков 3,2 м
- Выход во двор к бассейну
Первый этаж — ориентировочно 92-100м2:
- Кухня-гостиная 30,7 м2
- Прихожая 14,1 м2
- Санузел 6 м2
- Комната 11,1 м2
- Комната 9 м2
- Гардеробная 3,5 м2
- Мастер-спальня с санузлом 17,4 м2
- Высота потолков 5,4 м
- Панорамные окна
- По левую и правую сторону предусмотрены места хранения под крышей смотри фото .
Первый этаж — ориентировочно 92-100м2 (потенциальная полезная площадь):
- Стены из керамзитобетонных блоков возведены
- Утепление и внутренняя отделка не выполнены
- Конфигурация помещений зависит от финального проекта
Общая расчётная площадь дома: ~270 м2
Всего проектом предусмотрено 3 жилые комнаты.
ЗАБОР
По контуру участка залиты бетонные основания под забор, выведена арматура для продолжения монтажа ограждения.
КОММУНИКАЦИИ
- Электричество: 15 кВт заведено на участок
- Канализация: трасса проложена (требуется установка септика)
- Вода: требуется бурение скважины (ориентировочно 120 м)
- Газ: отсутствует
- Отопление: проектное место под котёл предусмотрено
ЧТО ТРЕБУЕТСЯ СДЕЛАТЬ
- Установка окон
- Монтаж входных и межкомнатных дверей
- Укладка кровельного покрытия
- Утепление 2 этажа и кровли
- Бурение скважины
- Установка септика
- Разводка отопления
- Внутренняя и внешняя отделка
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС
Участок в собственности, границы отмежеваны. Разрешение на строительство не оформлялось, объект не зарегистрирован. Продажа «как есть» вместе с землёй. Отступы от границ и этажность соблюдены. Подходит для самостоятельной достройки с последующим оформлением по дачной амнистии или в судебном порядке.
ЦЕНА: 10 000 000 руб.
Торг возможен при готовности к быстрой сделке.
Звоните, отвечу на вопросы и покажу объект на месте.
Детали объявления
- Тип сделкиПродажа
- ГородНовороссийск
- Районмикрорайон Звёздный
- Тип домаМонолитный
- Этаж-1
- Количество этажей1
- Количество комнат3
- Кол-во спален2
- Общая площадь270
- Жилая площадь40
- Площадь кухни30
- Участок (сот)6
- Санузел2
- ПланировкаИзолированная
- УдобстваБаня, Бассейн, Свет, Электричество
- Парковканаземная
- Статус участкаДНП
- Кадастровый номер23:47:0117049:2411
Расположение















































































































